普法强基在行动 | 房屋租赁关系中，房屋损坏由谁负担维修义务？
社会生活中
越来越多的人因为自主
或者生产经营的需要租赁房屋
但各种租房问题也随之而来
房屋租赁关系中
房屋损坏由谁负担维修义务？
房屋租赁关系中，房屋损坏由谁负担维修义务？
1.出租合同有约定的，按照合同约定处理。
2.一般由出租人履行维修房屋的义务。因维修租赁物影响承租人使用房屋的，相应减少租金或延长租期。
3.因承租人过错致使房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。
4.承租人请求出租人在合理期限内维修房屋，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。
法“晋”人心
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
警方提示
police tips
当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
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来源：晋宁公安
编辑：沈仕会
编审：方维林
审核：冯静
终审：段正祥
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